Обзор жилого комплекса «Кварталы 21/19». Коммерческие помещения в ЮВАО

Сегодня в поле нашего зрения попадает современный жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс». Проект без лишней скромности грандиозный, о его масштабах уже говорит само название комплекса – «Кварталы 21/19»: территория занимает 19 га, на которых расположится в общей сложности 21 жилой корпус.

В сети уже есть довольно много обзоров этого комплекса с точки зрения приобретения квартир, так как кварталы строятся очередями с 2015 года. Поэтому не будем повторяться, изучим этот проект в общем и постараемся оценить его с точки зрения тематики нашего ресурса, а именно коммерческой недвижимости и целесообразности вложения средств в коммерческие помещения комплекса, предлагаемые застройщиком.

Расположение и транспортная доступность

Территориально жилой комплекс «Кварталы 21/19» располагается в Юго-Восточном административном округе Москвы, в непосредственной близости от Рязанского проспекта, застройка ведется вдоль 2-го Грайвороновского проезда. Возводится комплекс в рамках программы редевелопмента московских промзон, которой мэр Москвы Сергей Собянин уделяет важное место в планах развития города. Когда-то здесь была промзона «Грайвороново», и на месте строящегося жилого комплекса находился завод «Молния», а сейчас – два обжитых современных квартала с собственной инфраструктурой.

До ближайших станций метро Рязанский проспект и Текстильщики примерно одинаковое расстояние в 3 километра, но это неудобство компенсируется остановками общественного транспорта, следующего до метро, расположенными буквально в 50 метрах от комплекса. Также в пешей доступности находится станция МЦК Нижегородская, до которой всего полтора километра или 15 минут пешком. На автомобиле до комплекса удобнее всего добраться, двигаясь по Рязанскому проспекту, и у Карачаровской эстакады свернуть на 2-й Грайвороновский проезд.

Назвать транспортную доступность на сегодняшний день идеальной нельзя, но в целом она не плоха, а главное – имеет отличные перспективы улучшения. Дело в том, что прямо на территории жилого комплекса откроется новая станция метро Стахановская (Кожуховская линия), строительство которой началось еще в 2015 году и закончится совсем скоро – в 2019 году.

О застройщике

О застройщике стоит поговорить отдельно, так как в сегодняшних реалиях надежность застройщика – один из ключевых факторов привлекательности вложений в недвижимость. В нашем случае застройщиком является компания «ВекторСтройФинанс», работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах уже более 14 лет. Компания завоевала хорошую репутацию, на ее счету множество интересных и сложных проектов, в первую очередь в сфере редевелопмента, например, реконструкция жилых домов на Гоголевском бульваре и в 3-м Обыденском переулке, где была проведена работа по расселению, реконструкции аварийной постройки с увеличением площади, строительству подземного паркинга.

В сфере коммерческой недвижимости у компании «ВекторСтройФинанс» также есть реализованные проекты, например, редевелопмент офисного здания на Пионерской улице в гостинично-офисный центр с подземным паркингом. Ну а в сфере строительства жилой недвижимости сам за себя говорит проект, находящийся сегодня в нашем обзоре: две из пяти очередей комплекса уже построены и сданы в эксплуатацию. В данный момент полным ходом идет строительство третьей, а недавно приступили к строительству и открыли продажи в четвертой очереди. Словом, «скандалов и интриг» за компанией не замечено, и ей можно доверять.

Архитектура и благоустройство

Разработкой генерального плана и плана благоустройства территории жилого комплекса занималось известное архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», которое заслуженно входит в пятерку самых востребованных бюро Москвы. На его счету десятки реализованных проектов, а также победы в ключевых градостроительных конкурсах.

Работа у архитекторов была прямо скажем нетривиальная, перед ними стояла задача совместить в одном проекте разные типы зданий: как современные монолитные корпуса, где архитекторы не ограничены какими-то рамками и могут разгуляться, так и привычные всем панельные корпуса. Весь жилой комплекс был разделен архитекторами на пять кварталов, три из которых – монолитные, каждый со своим цветовым акцентом: терракотовым, белым и графитовым. Монолитные корпуса жилого комплекса «Кварталы 21/19» полностью соответствуют высоким стандартам жилья бизнес-класса – запроектированы квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Да и внешне корпуса будут выглядеть привлекательно, ведь в качестве облицовочного материала используются дорогостоящие фиброцементные панели немецкого производителя Equiton.

Для двух же панельных кварталов ДСК-1 по специальному заказу изготовил модернизированную серию П-44Т, на первых этажах были предусмотрены просторные торговые галереи с панорамным остеклением, а внешнюю отделку выполнили в уже знакомых трех цветах: торцевые фасады украсили плиткой различных оттенков терракотового цвета, продольные фасады оформили белой плиткой, а стеклопакеты установили графитового цвета.

Панельные корпуса первых очередей предоставляют покупателям квартир достойный уровень проживания. Благодаря применению современных материалов и технических решений корпуса получили высочайший класс энергоэффективности А+, в подъездах сделан хороший ремонт, на этажах залиты полимерные наливные полы, а на фасадах имеются корзины для кондиционеров.

Отдельно стоит отметить благоустройство территории. Каждый из кварталов комплекса получил свой приватный двор без машин с просторными детскими площадками и зонами отдыха. По всей территории установлены навигационные таблички и уличная мебель – скамейки в виде мини-сцен из массива бука. Имеются и арт-объекты, например, огромная кованая птица у входа в первый квартал и колосья у входа во второй, созданные по специальному заказу в арт-мастерской.

Немаловажный вопрос, который волнует всех покупателей квартир в новых ЖК с дворами без машин – наличие парковки. В жилом комплексе «Кварталы 21/19» с парковками дела обстоят довольно хорошо: здесь предусмотрено два наземных многоуровневых паркинга более чем на 1000 автомобилей, а также подземные паркинги в монолитных корпусах.

Пешеходный бульвар от ландшафтного бюро AFA

Вдоль всех кварталов жилого комплекса проходит настоящая гордость застройщика – просторный пешеходный бульвар длиной 860 метров, над концепцией которого работало ландшафтное бюро AFA. Бульвар сочетает в себе прогулочные и спортивные зоны с тренажерами для воркаута, игровые зоны для детей разных возрастов, а также красивейший ландшафтный парк с цепочкой зеленых холмов, сотнями специально подобранных растений, кустарников и деревьев, призванных радовать жителей комплекса круглый год.

Бульвар нас на самом деле по-настоящему впечатлил, как впечатлило и стремление застройщика создать комфортную среду для жителей, выделив под озеленение и ландшафтный дизайн внушительные 3 га территории комплекса. Сомневаться не приходится, бульвар станет украшением комплекса и излюбленным местом для отдыха и прогулок жителей.

Квартиры и коммерческие помещения

Подробно останавливаться на квартирах и их планировках мы не будем, ввиду того что это не наша специфика. Вкратце лишь скажем, что выбор квартир тут велик: студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30,3 до 90,2 квадратных метров, которые можно приобрести как без ремонта, так и с хорошей качественной отделкой. Количество вариантов планировок также впечатляет, например, в монолитных корпусах их более 30.

На коммерческой же недвижимости остановимся подробнее. С точки зрения коммерческих помещений «Кварталы 21/19» – проект удивительный. Все первые этажи жилых корпусов спроектированы под коммерцию. Как мы уже писали выше, даже панельные корпуса П-44Т не имеют квартир на первых этажах, а стоят на большом стилобате, целиком отданном под коммерческие площади. И такая щедрость застройщика на коммерческие площади вполне оправдана, ведь со вводом в эксплуатацию всех очередей в жилом комплексе будет более 3500 квартир – значит, можно рассчитывать более чем на 10 тысяч жителей. Это весьма внушительная цифра, чтобы практически любой вид бизнеса чувствовал здесь себя комфортно.

С открытием в 2019 году на территории комплекса новой станции метро Стахановская непременно появится и дополнительный транзитный пешеходный трафик из соседних районов, для жильцов которых бульвар «Кварталов 21/19» станет удобным маршрутом к метро и обратно, на котором можно по пути заглянуть в многочисленные магазины или после утомительного дня посидеть на веранде кафе с чашечкой кофе.

Здесь будут актуальные магазины, от продуктовых до мебельных, аптеки, кафе, рестораны и кофейни, пекарни и кондитерские, службы быта, детские образовательные центры, салоны красоты и медицинские центры, турагентства, банки, и даже офисы. Что важно, помещения не только продаются, но и сдаются в аренду, а это достаточно редкий случай.

На сегодняшний день в жилом комплексе «Кварталы 21/19» можно арендовать или купить коммерческие помещения разной планировки площадью от 108 до 450 квадратных метров, а некоторые вида бизнеса даже сам застройщик приглашает к сотрудничеству на специальных условиях. Любой вид бизнеса, пожелавший разместиться на территории комплекса, получит всю необходимую инфраструктуру и коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализацию, четырехметровые потолки, гостевые парковки для посетителей, отдельные входы, а также панорамное остекление, позволяющее организовать эффектную витрину.

Резюме

Комплекс нам безусловно понравился. Есть небольшие замечания, но они в основном связаны с проблемами роста. Естественно, от бывших промышленных территорий невозможно сразу требовать шикарной транспортной доступности и прекрасного вида из окна. Но ситуация меняется с каждым годом в лучшую сторону, а то внимание к мелочам, с которым застройщик возводит комплекс, не заставляет сомневаться, что для жителей здесь будет создана по-настоящему комфортная среда. И эта среда требует хорошей торгово-бытовой инфраструктуры.

Поэтому, если вы подыскиваете помещение для бизнеса, жилой комплекс «Кварталы 21/19» несомненно может быть интересен. Стабильная клиентура, «быстрый старт» бизнеса, так как многие квартиры продаются с отделкой, и жильцы въезжают сразу после покупки, а также перспективы развития района и открытие метро – все это делает коммерческие помещения весьма разумным вложением, как с точки зрения открытия здесь своей торговой точки, так и в плане инвестиционной привлекательности: покупка помещения в жилом комплексе «Кварталы 21/19» с целью организации арендного бизнеса также может стать очень выгодным вложением средств.