Продажа помещения свободного назначения 1230 м²

Арт. 144641405 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход — 1 209 000 ₽/мес, обеспечивая 20.7% годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов — юридические лица, адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода. Потенциал роста:• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 разаОбъект состоит из расположенных на собственном земельном участке помещений:1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь)• Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха• 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы• Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса• 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ₽/мес + доход от сауны 600 000 ₽/мес 2. ОСЗ №1 (78 кв.м.) — бокс с подъёмником и кафельный боксДоход: 90 000 ₽/мес 3. ОСЗ №2 (66,8 кв.м.) — жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ₽/мес 4. ОСЗ №3 (68 кв.м., 2 этажа) — используется как склад Финансовые показатели• Текущий месячный доход (МАП): 1 209 000 ₽• Годовой доход (ГАП): 14 508 000 ₽• Стоимость объекта: 69 900 000 ₽• ROI: 20.7% годовых (без учёта индексации арендных ставок; при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше) Преимущества для инвестора• Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя• Надёжные арендаторы: большинство — юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ• Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны• Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении• Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации• Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядом Дополнительные фотографии и подроб