Продажа помещения свободного назначения 1505.2 м²

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 435 500 ₽/мес, обеспечивая 12,7% годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода. Потенциал роста: • Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза • 2 незадействованных отдельно стоящих здания (ОСЗ) можно вывести на доходность Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений: 1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь) • Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха • 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы • Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса • 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ₽/мес + доход от сауны 600 000 ₽/мес 2. ОСЗ №1 (270 кв.м., 2 этажа) - малярный цехДоход: 216 500 ₽/мес 3. ОСЗ №2 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный боксДоход: 90 000 ₽/мес 4. ОСЗ №3 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ₽/мес 5. ОСЗ №4 (68 кв.м., 2 этажа) - склад, пока не используется Финансовые показатели • Текущий месячный доход (МАП): 1 435 500 ₽ • Годовой доход (ГАП): 17 226 000 ₽ • Стоимость объекта: 135 000 000 ₽ • ROI: 12,7% годовых (без учёта индексации арендных ставок; при ежегодной индексац...