Продажа производственного помещения 1129 м²

Арт. 135751407 Производственно-складское помещение 1129,2 кв.м.,5 этаж, Расположение: г. Подольск, ул. Комсомольская д1, Симферопольское шоссе от МКАД: 17 км., 10 минут пешком от ж/д станции МЦД Подольск. Характеристики: Потолки 5 м. Пол анти пыль, Нагрузка на пол 1 т. Грузовой лифт, 3,5т., размеры 2х2х2,1 Температурный режим +16 +20, Электрическая мощность 50 кВт. Центральное отопление, Центральная канализация, Центральное водоснабжение, Ворота, на пандусе Инвестиционные показатели  Полная стоимость объекта: 62000000 ₽  Среднерыночная цена аналогов: 55000 ₽/м2  Арендный поток: 1000000 ₽/мес  Расходы: ~150 000 ₽/мес  Чистая прибыль: ~ 850000 ₽/мес  Окупаемость: от 6 лет  Доходность: ~16–18% годовых с потенциалом роста Потенциал увеличения доходности Помещение можно разделить на два независимых блока. История сдачи показывает арендную ставку не ниже 500 000 ₽ за половину за половину помещения, что обеспечивает дополнительный прирост стоимости аренды. Площадь свободна для продажи и сдачи в аренду. Категория земли населенных пунктов. Помещение продаётся как под собственные нужды, так и под арендный бизнес! Звоните, мы оперативно организуем просмотр помещения в удобную для вас дату и ответим на все интересующие вопросы.