Продажа торгового помещения 1303 м²

Помещение с отдельным входом. м. Некрасовка. г. Люберцы. Продажа торгового центра (формат магазин моего района). Площадь -1303кв.м, расположено на 1 этаже. Входные группы с 1-ой линии фасада. Высокие потолки до 6 метров, запасные выходы, городские коммуникации, электричество достаточно, паркинг -перед зданием. Земельный участок 2500кв.м - аренда, возможен выкуп. В окружении большой плотный жилой массив. Арендаторы: сеть магазинов Пятерочка 494 кв.м - 982.000 руб.; ТО – 4%; ежегодная индексация (условная) 5%, Wildberries 50 кв.м - 125.000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, Ozon 30 кв.м - 81.000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, Яндекс Маркет 25 кв.м- 67.500 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, FixPrice 279 кв.м - 315.000 руб.; ТО – 4%, ВинЛаб 100 кв.м - 230.000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 3%, Ригла 46 кв.м — 140.000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) —5%. Итого МАП -1.940.500 руб. Вакантные площади/Потенциальный МАП на оставшиеся площади: Внутри ТЦ – 125 кв.м — 250.000 руб. Острова в торговой галерее — 70 кв.м — 280.000 руб. Павильоны на улице — 150 кв.м - 400 000 руб. Итоговый МАП - 2.870.500рублей. Район с плотным жилым массивом, развитая инфраструктура. Объект № 551187Номер объекта: #5/551187/310