Продажа торгового помещения 135 м²

Помещение с отдельным входом. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ 8 лет 11 месяцев ПРЯМОЙ КОНТАКТ С СОБСТВЕННИКОМ. Продается арендный бизнес в новом ЖК в жилом доме с якорным арендатором "Магнит". ЖК находится в 500 метрах от МКАД. Есть выезд на трассу М-4. ЖК состоит из 14 корпусов по 20-25 этажей. 12.000 квартир, предположительно 20.000 жителей. Помещение расположено на первой линии ЖК, прямо напротив основного въезда в весь ЖК. Местоположение помещения обеспечит ему трафик с близлежащих жилых корпусов (6 домов), от остановки, с пешеходной улицы и автомобильной дороги. Квартиры сдаются уже с отделкой - это обеспечит быстрое заселение и высокий трафик с самого начала ввода корпуса в эксплуатацию. Подписан договор аренды будущего помещения с сетевым магазином МАГНИТ, формат "у дома". МАП - 450 000 руб. Предусмотрена индексация и привязка к РТО. Срок договора аренды - 10 лет. Площадь помещения - 134,7 кв.м. Технические характеристики: - 2 входа. - Высота потолков 3.3 м. - витринные окна. - электричество - 23 кВт. Окупаемость 8 лет 10 месяцев. Ввод дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2026г.